| 何故、坪３０万円台の家づくりをめざすのか？ |
| きっかけ |
あるお客様からの依頼で、ハウスメーカーでは予算が足りないので、何とかならないかと言う相談がありました。ざっくばらんに、この総予算で出来る住まいを検討して欲しいと言う依頼でした。総予算の中で、依頼者の希望をどれだけ組み込めるか？不安でしたが、新たなチャレンジが巡ってきたと思いました。
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| 予算 |
建築費１０００万円（消費税別）＋設計料１０％。 |
| 提案内容 |
総２階建て３１．５６坪。 坪単価は、３１．７万円です。（消費税は別です。）
外 壁：断熱材付角折ガルバリウム鋼板（ガルスパン）
屋 根：片流れルーフデッキ
構 造：木構造 地元天龍杉（産直）葉枯らし材
内 装：床 厚さ３０ｍｍ 天龍杉オリジナルフローリング（無垢材）
：壁、天井 クロス仕上げ
：玄関ポーチ床 墨モルタル ビー玉埋込仕上
電 気 設 備：照明器具、モニターホン、ＴＶ、電話空配管、その他コンセント等
給排水設備 ：キッチン（Ｉ型２５５０）、１６１６ユニットバス、トイレ１ヶ所、洗面台、洗濯パン
：プロパンガス使用
そ の 他 ：外部 Ｌ字型デッキバルコニー９．５㎡付
：雨樋は無し
：リビング部分に８畳低度の吹抜
：木部の塗装は天然塗料
：地盤改良は不要
：下水道、上水道完備地
：平坦地
：単板ガラス
：出入口２重ロック
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| ポイント |
１．木構造の主体となる木材を天龍杉の産直とした。中間が無い分安く、しかも葉枯らし材と言う天然乾燥材が使用できた。
２．大工さんに出来るだけの手間を掛けないようにする。
３．基礎の立ち上り部分は、コンクリートにモルタル塗り等を施すが、コンクリート立ち上りをちょっと厚くして、モルタルをやめてしまう。一般に”打ち放し”と呼ばれるが、その表面処理もやらない、やりっぱなし仕上げとした。その他、支障の無い工事を簡略化（やめるのではない）した。
４．設備機器は、必要十分なもので選択。食洗機等付加機能は無し
５．職人の皆さんの協力を得ることができる。 |
| 問題点 |
現在は、シックハウス対策用換気設備設置の義務化等の法整備により、コストアップの要素が増えていて、コストダウンにつながらない。 |
| こだわり |
新建材を使えば、まだコストダウンが出来るが、そこまでしてコストを下げるより、こだわりの部分を残した方が、後々建物の付加価値ができると思う。 |
| 今後 |
坪３０万円台の依頼は、なかなか来ません。
と言うより、付加価値になる要素、例えば、食洗機、オール電化、床暖房、塗り壁、オートロック等々の設備や構造上のグレードアップ、採光や通風の工夫、デザイン等加味すればきりが無いくらい変更できます。
しかし、急所の部分がスリムであるため、割安感につながって行くと思います。
ローコストと言うと、＝何も付いてない、チープ。と言うイメージがありますが、人それぞれ必要な設備や配慮は違います。自分やご家族のためのオリジナルをつくる言うのは、とても経済的だし、一生に何度も経験することも無いと思うので、こだわってみても良いのではないでしょうか？ |
